ما هي القيمة LTV التي تحتاجها للحصول على قرض عقاري للشراء للتأجير؟
قام جميع المقرضين تقريبًا حاليًا بسحب 90٪ من مشترياتهم على أساس القيمة الدائمة للسماح بالقروض العقارية من السوق نتيجة لذلك ، مما يتطلب من المقترضين إيداع 15٪ على الأقل ، أو أكثر من الناحية المثالية. نأمل أنه عندما تهدأ الأمور ، فإن الشراء للسماح للسوق سيشهد عودة شراء 90٪ LTV للسماح بالصفقات.
هل تحتاج إلى إيداع أكبر لشراء الرهن العقاري؟
سيطلب منك معظم المقرضين إيداع وديعة أكبر للحصول على قرض عقاري للشراء للتأجير. عادة ما يكون هذا حوالي 25٪ من قيمة العقار ، ولكن قد يتطلب الرهن العقاري وديعة تصل إلى 40٪.
ما هو أقل إيداع للشراء للسماح بالرهن العقاري؟
الحد الأدنى للإيداع للرهن العقاري بالشراء للتأجير عادة ما يكون 25٪ من قيمة العقار (على الرغم من أنه يمكن أن يتراوح بين 20-40٪). معظم قروض BTL هي فوائد فقط. هذا يعني أنك تدفع الفائدة كل شهر ، ولكن ليس مبلغ رأس المال. في نهاية مدة الرهن العقاري ، تقوم بسداد القرض الأصلي بالكامل.
هل يمكنني شراء شراء للتأجير بدون عمل؟
هل يمكنني الحصول على شراء لتأجير الرهن العقاري بدون عمل؟ لن ينظر العديد من المقرضين حتى في الطلبات المقدمة من المالك لأول مرة ما لم يتمكنوا من إثبات أنهم يمتلكون منزلهم بالفعل وسددوا الرهن العقاري الحالي لمدة 12 شهرًا على الأقل دون إصدار ، واستوفوا حدود الدخل الشخصي.
هل أحتاج لإخبار شركة الرهن العقاري إذا قمت بالتأجير؟
الإجابة المختصرة على هذا السؤال هي بالنفي. إن عدم إبلاغ المقرض الخاص بك إذا قمت بتأجير الممتلكات الخاصة بك سوف ينتهك الشروط القانونية لعقد الرهن العقاري الأولي. إذا كنت ترغب في السماح لطرف ثالث ، فإن “الموافقة على الإيجار” مطلوبة والتي لا يمكن الحصول عليها إلا من خلال التقدم بطلب إلى مقرض الرهن العقاري.
هل يتم خصم مبلغ الرهن العقاري من دخل الإيجار؟
لا يمكن استخدام مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك كمصروفات على عقار إيجار سكني. لا يمكنك خصم مدفوعات الرهن العقاري ؛ يمكنك خصم فائدة الرهن العقاري. سيكون لديك أيضًا نفقات أخرى يمكنك المطالبة بها والتأمين والضرائب والإصلاحات.
ما هو حجم الإيداع الذي تحتاجه للشراء للسماح بالرهن العقاري؟
سيطلب منك معظم المقرضين إيداع وديعة أكبر للحصول على قرض عقاري للشراء للتأجير. عادة ما يكون هذا حوالي 25٪ من قيمة العقار ، ولكن قد يتطلب الرهن العقاري وديعة تصل إلى 40٪.
هل يمكنك الحصول على 75٪ رهن عقاري مع إيداع 25٪؟
لا يزال بإمكانك الحصول على قرض عقاري بنسبة 75٪. تحدث إلى وسيط لمعرفة المقرض الذي لديه الصفقة الأنسب لظروفك. إذا حصلت على قرض مساعدة لشراء الأسهم ، فستقرضك الحكومة ما يصل إلى 20٪ من تكلفة منزلك. هذا يعني أنك تحتاج فقط إلى وديعة بنسبة 5٪ ورهن عقاري بنسبة 75٪. القرض بدون فوائد لأول 5 سنوات.
هل يمكنك إيداع وديعة على عملية شراء لتترك ممتلكات؟
يمكن أيضًا قبول القروض غير المضمونة كوديعة لشراء العقارات ، ولكن ليس كلها. وهذا يعني أنه سيتم السماح لأصحاب العقارات والمستثمرين الذين يقومون بإيداع وديعة بنسبة 25 في المائة باستخدام الائتمان لتمويل حوالي 5 في المائة من إجمالي الرهن العقاري.
أين يمكنني الحصول على شراء لتأجير الرهن العقاري؟
تقدم ثلاثة جهات إقراض فقط – Kensington و Vida و Kent Reliance – قروضًا للشراء للتأجير لأصحاب العقارات الحاليين بإيداع 15٪. لسوء الحظ ، الأسعار على هذه المنتجات ليست تنافسية بشكل خاص.